У «Ведомостей» оказался проект поправок в Налоговый кодекс, меняющий систему налоговых льгот для людей. Документ подготовлен рабочей группой по построению интернационального денежного центра. На данный момент он находится на обсуждении в Минфине, говорит директор налогового департамента министерства Илья Трунин. Концепция соответствует идее, закрепленной в Главных направлениях налоговой политики на 2014-2016 гг., — ограничить льготы людей при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтоб побудить их вкладываться в российский фондовый рынок (см. также статью на стр. 10).
Принятие поправок сильно стукнет по одному из самых надежных в России объектов инвестирования — недвижимости.
На данный момент существует три варианта льготы при продаже недвижимости. Ежели квартира принадлежала человеку наиболее 3-х лет, то от налога освобождается вся выручка, ежели меньше — то сумма в 1 млн руб. или расходы на покупку жилища. Еще в весеннюю пору в Главных направлениях налоговой политики Минфин предупреждал, что ужесточит условия льготы. По исходной концепции, ее могли получить те, кому принадлежало менее 3-х квартир.
Поправки МФЦ вводят наиболее твердый вариант. Вполне высвободить выручку от налогов можно, лишь ежели продается единственное жилище, которым человек обладал наиболее 3-х лет; у регионов возникает возможность прирастить срок владения до 15 лет и ограничить вычет суммой в 5 млн руб. — это следует из буквального чтения проекта, обрисовывает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Исключение — приватизированное жилище и квартира, которая годом ранее была единственной. Ежели продается не единственное жилище, которым человек обладал наименее 3-х лет (до 15, ежели регион изменит срок), то работает система имеющихся вычетов — с 1 млн руб. либо расходов на приобретение.
Стоит распространить льготу лишь на хозяев единственного жилища, Минфин пока не решил, говорит Трунин. Минфин согласен на это условие, утверждает иной чиновник министерства: таковой подход — выравнивание налогообложения доходов от различных видов инвестиций и сбережений — и заложен в Главных направлениях налоговой политики. О концептуальной поддержке идеи Минфином знают и два федеральных чиновника. Ее лоббируют московские власти, говорит какой-то из них.
Правда, группа МФЦ дискуссировала с Минфином иной подход, улучшающий положение хозяев недвижимости, вспоминает федеральный чиновник: ежели продается единственное жилище, доходы освобождаются вне зависимости от суммы и срока владения. Этот механизм должен вывести рынок жилища из тени, продолжает он: люди закончат применять схемы с налоговыми вычетами, рисуя фиктивные цены. А вот ежели человек реализует дачу (либо вкладывательную квартиру), регион уже может установить лимиты суммы и срока (схожий механизм с ограничением сроков предлагается и для акций: льгота возникает опосля 3-х лет владения). Вероятнее всего, конкретно таковой вариант и остается, уверен собеседник «Ведомостей».
Предоставить регионам возможности регулировать вычет и предельный срок владения — логичная мысль, ее можно поддержать, говорит Трунин: этот налог вполне поступает в их бюджеты.
Но ужесточение требований к льготе уменьшит приток средств в сферу строительства от личных инвесторов, боится управляющий партнер «Щекин и партнеры» Денис Щекин: для спекулятивных целей граждане традиционно инвестируют конкретно на шаге строительства.
Вероятное ограничение в 5 млн руб. для Москвы — это очень сердито, этого хватит в лучшем случае на однокомнатную квартиру в районе МКАД, сетует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Наиболее половины всех сделок с столичной недвижимостью — вкладывательные, знает Закревский, нововведения приведут к уходу части сделок в тень.
Лимита по сумме обязано хватить на полное освобождение стоимости дачи в большинстве российских территорий, парирует федеральный чиновник. Основную массу регионального населения мера Минфина не затронет, следует из данных Российской гильдии риэлторов (см. врез).